|
MUA NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ KHÔNG? | ĐƯỜNG DÂY NÓNG TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở TOÀN QUỐC: 0913 092 912 - 0982 692 912
Chào Luật sư !
Hiện tại tôi và gia đình đang sinh sống và làm việc tại Quận Bắc Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Hiện tôi có một vấn đề về mua bán đất đai muốn được xin ý kiến tư vấn của luật sư như sau:
 Năm 2002, tôi có mua một mảnh đất do người quen giới thiệu, diện tích 100m2, với số tiền 500 triệu đồng, hợp đồng mua bán ghi trên giấy viết tay. Từ đó đến nay, khu đất của gia đình tôi sinh sống ổn định, đã làm nhà khung bê tông kiên cố, không xảy ra tranh chấp. Giờ gia đình tôi có nhu cầu cấp sổ đỏ. Vậy Luật sư cho tôi hỏi là giấy mua đất của gia đình tôi là giấy viết tay thì có xin cấp sổ đỏ được không ?
Tôi xin cảm ơn Luật sư !
Trả lời:
Cơ sở pháp lý:
- Luật Đất đai 2013;
- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP.
Căn cứ quy định tại Khoản 54 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 82 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) thì trường hợp người dân (hộ gia đình, cá nhân) nhận chuyển nhượng đất trước ngày 01/01/2008 bằng giấy tờ viết tay thì được thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định mà không phải thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.
Người đang sử dụng đất sẽ thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận lần đầu theo quy định tại Điều 70 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:
Về hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận:
Người sử dụng đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nếu có.
- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Nơi nộp hồ sơ:
Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Trình tự giải quyết:
+ UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận vào hồ sơ về hiện trạng sử dụng đất; nếu đất chuyển nhượng trước đó không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai thì xác nhận nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp sử dụng đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất; niêm yết công khai kết quả kiểm tra hồ sơ.
+ Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra bản trích đo địa chính hoặc thực hiện việc trích lục, trích đo thửa đất; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính, trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp; chuẩn bị hồ sơ để trình ký giấy chứng nhận.
+ Trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi UBND cấp xã để trao (nếu người đề nghị cấp Giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại cấp xã).
Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận:
Đối với trường hợp này là UBND cấp huyện (theo quy định tại Khoản 2 Điều 105 của Luật Đất đai).
Trên đây là tư vấn của Hãng Luật Anh Bằng về vấn đề mua nhà đất bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ hay không?. Để có thể tìm đọc và theo dõi các bài viết tiếp theo của chúng tôi, bạn vui lòng truy cập vào địa chỉ: anhbanglaw.com hoặc luatsucovandoanh nghiep.vn.
Nếu bạn có nhu cầu được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý về đất đai, nhà ở xin vui lòng liên hệ đến Hãng Luật Anh Bằng để được tư vấn miễn phí, trao giải pháp tối ưu và thụ hưởng dịch vụ pháp lý tận tình, trách nhiệm và hoàn hảo. Chúng tôi, cam kết với hơn 10 năm kinh nghiệm hoạt động lĩnh vực tư vấn pháp luật đất đai, nhà ở.
Trân trọng.
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW | since 2007
VPGD: P. 1503, Tòa nhà HH1, Phố Dương Đình Nghệ,Cầu Giấy, Hà Nội
Email: luatsuanhbang@gmail.com | luatsuminhbang@gmail.com
Điện thoại: 0243.7.645.594 - 0243.7.673.930 - Fax: 0243.7.675.594
Hotline trưởng Hãng luật: Luật sư Bằng: 0913 092 912 * 0982 69 29 12
|
Yahoo 
Skype
.jpeg)
.png)
